L'inflation fait rage, les prix de l'immobilier augmentent, les possibilités de crédit diminuent et l'activité dans le secteur de la vente résidentielle s'essouffle. Cependant, comme le montre l'expérience des marchés étrangers, l'attrait des locations d'appartements augmente en période de turbulences et de baisse de moral dans l'économie. Les locations d'appartements se maintiennent dans l'attente d'une amélioration de l'économie, avec une croissance supplémentaire des options alternatives de location. Et la croissance et la diversification sont TOUJOURS ce qu'il y a de mieux pour le client. 

Aujourd'hui, la location institutionnelle est en plein essor - qu'est-ce que c'est ? Vous trouverez une réponse complète et exhaustive à cette question dans notre article "Appartme Rent - une nouvelle qualité de service locatif", où nous répondons aux questions suivantes : qu'est-ce que le PRS, comment le secteur PRS se développe en Europe et en Pologne, qui investit dans le PRS et quelles sont les méthodes modernes de gestion d'un bien immobilier. En bref, la location institutionnelle, ou PRS (Private Rented Sector), est une location gérée par des entités professionnelles et spécialisées qui garantissent aux clients bien plus qu'une location traditionnelle auprès de propriétaires privés.

Le logement PRS - une nouvelle qualité de logement

La location d'un appartement cesse d'être une nécessité financière ou une étape temporaire avant l'achat d'un logement, pour devenir un choix éclairé et réfléchi. D'autant plus que les appartements en location institutionnelle ont beaucoup plus à offrir et apportent de nouvelles normes sur le marché de la location. 

Les attentes croissantes et l'évolution des modes de vie imposent des changements sur le marché de l'immobilier locatif. Alors que les appartements à vendre les plus populaires ont 3 pièces, dans le segment PRS les appartements de 2 pièces jusqu'à 55 m2 ou les studios jusqu'à 40 m2 sont plus souvent choisis. Mais ce n'est pas seulement la surface métrique qui attire les locataires vers le modèle PRS. Un service de haute qualité, des emplacements de choix, une bonne communication avec le reste de la ville, la possibilité de contacter un gestionnaire immobilier, la flexibilité en termes de durée du bail, le signalement des défauts et une gestion intelligente de l'appartement et de l'immeuble, tels sont les avantages que les clients choisissent.

Alors que l'immeuble "traditionnel" à vendre, et les appartements qui s'y trouvent, sont principalement axés sur l'optimisation de la surface, les développements locatifs institutionnels se concentrent sur l'agencement fonctionnel, l'esthétique et la sélection de matériaux de construction durables, ainsi que sur une gamme étendue de services auxiliaires et d'espaces communs afin d'encourager la location à long terme.

Les bâtiments eux-mêmes, construits en pensant aux locataires du segment PRS, sont déjà conçus différemment. Les projets PRS sont des bâtiments à usage mixte qui combinent les caractéristiques des promoteurs résidentiels, commerciaux et de services pour offrir des appartements modernes, entièrement équipés et dotés d'un accès aux commodités et aux espaces communs.

Bâtiments PRS - espaces communs

Les espaces communs sont aujourd'hui une valeur ajoutée extrêmement importante et souhaitable dans l'architecture même des biens immobiliers PRS. Alors que le développement résidentiel pour la vente se concentre sur la surface des unités elles-mêmes, les bâtiments conçus pour la location institutionnelle allouent une partie de la surface aux espaces communs pour les résidents. Ceux-ci comprennent des terrasses sur le toit, des espaces de réception, des espaces de travail, des salles de presse, un point de stockage des colis et même un espace sportif avec une piscine ou une salle de sport. 

Les espaces communs ne se limitent pas à l'intérieur des bâtiments, les investisseurs s'occupent également de l'espace varié et personnalisé autour du bâtiment. Aires de jeux, enclos pour chiens, jardins de quartier - ce ne sont là que quelques exemples des solutions offertes par la location institutionnelle en Pologne.

Le niveau d'aménagement et la qualité des équipements fournis dépendent de l'investisseur ou du gestionnaire et déterminent l'intérêt des locataires potentiels pour l'offre de location.

PRS - des appartements intelligents pour une meilleure expérience client

De plus en plus de personnes recherchent un logement locatif non seulement sous l'angle de l'emplacement ou du confort de vie, mais aussi en pensant à des solutions technologiques spécifiques pour réduire les factures de chauffage ou d'électricité. Le système d'automatisation des appartements d'Appartme est la solution pour eux. En choisissant un appartement locatif équipé du système Appartme, ils peuvent réaliser jusqu'à 29,9 % d'économies d'énergie (selon le rapport et l'analyse d'AGH). Ce qui, compte tenu de la situation actuelle du marché, est un avantage incontournable. 

En plus de contrôler la température et l'éclairage, l'application Appartme Rent permet de commander à distance les vannes d'eau. Quittez la maison pour le travail, partez en vacances ou allez à une fête - lorsque vous partez, cliquez sur la fermeture de la vanne d'eau sur votre téléphone. Vous protégez ainsi votre maison et peut-être même celle de vos voisins. Saviez-vous que 58 % de tous les dommages signalés au PZU sont des inondations plates ? Grâce à l'application intelligente Appartme, vous ne serez plus jamais impliqué dans ces statistiques. 

L'application Appartme Rent vous offre également un certain nombre d'avantages en dehors de votre appartement :

réserver des espaces communs à partir de l'application - réserver une salle de sport, une piscine, un espace de coworking

communiquer avec l'administration - signaler des défauts ou des dommages à votre appartement et aux parties communes

échange d'informations avec le gestionnaire

consulter les relevés de compteur, les rapports de consommation

Appartements PRS avec Appartme Rent - gestion intelligente des bâtiments

L'exhaustivité du service est l'un des éléments qui distinguent la location institutionnelle des autres appartements locatifs disponibles sur le marché. Le fait de pouvoir contacter le responsable de l'immeuble et des parties communes donne une garantie et un sentiment de bonne gestion. Si l'on ajoute à cela une gestion à distance et intelligente de l'immeuble, on obtient un bien immobilier pour le XXIe siècle. 

Appartme Rent est une technologie qui soutient la gestion des bâtiments, offrant un large éventail de possibilités pour contrôler la température, l'éclairage, les places de parking et les parties communes à partir d'une seule plateforme numérique. Les avantages sont également réels en termes d'efficacité énergétique.

Un seul panneau pour gérer et contrôler administrativement l'ensemble du développement, voir l'état des compteurs, gérer les réparations, les rapports et les prévisions, gérer les parties communes et l'accès au bâtiment, ainsi qu'un avantage concurrentiel avec une gamme d'appartements générant de réelles économies sur le chauffage - voilà ce que le panneau Appartme Rent représente pour le marché PRS.

Différences entre les logements destinés à la vente et ceux destinés à la location institutionnelle

Appartement à vendre :

• la superficie compte
• faible pourcentage d'unités commerciales dans l'immeuble
• pas ou peu d'espace commun
• rénovations, défauts et réparations effectués par le propriétaire de l'appartement lui-même
• appartements en état de marche ou meublés clés en main

Appartement en location PRS :

• la fonctionnalité compte
• les unités commerciales et de service dans l'immeuble augmentent l'attractivité de la propriété
• des espaces communs attrayants pour créer des relations sociales
• la gestion des défauts et des réparations relève de la responsabilité du gestionnaire immobilier (chez Appartme Rent, vous pouvez signaler les défauts via une application)
• appartement entièrement meublé, conçu par un professionnel utilisant des matériaux de finition intemporels et durables
• emplacement attrayant, proche du centre, bien relié au reste de la ville

Auteur : Monika Turska